Preço médio do aluguel sobe 3,17% em 12 meses na capital paulista


Embora registrem elevação no período, no mês de janeiro houve recuo de 0,8% nos valores de locação residencial

O preço médio do aluguel na cidade de São Paulo registrou aumento de 3,17% entre fevereiro de 2019 e janeiro de 2020. Considerando o mesmo período, a variação dos valores de locação ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), que registrou alta de 7,81%.

“Há um ano, os valores de locação registravam variação negativa de 0,21%, considerando um período acumulado de 12 meses. De lá para cá, assistimos a uma consistente recuperação dos preços, impulsionada pelo novo momento macroeconômico. Esse conjunto de fatores proporciona confiança para que os proprietários reajustem os valores dos aluguéis, ainda que abaixo do IGP-M”, analisa Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.


Ainda segundo o Secovi-SP, as unidades residenciais de 1 dormitório tiveram queda de 2,5% nos valores do aluguel, e os imóveis de 3 dormitórios reduziram em 0,3%, enquanto os imóveis de 2 quartos tiveram elevação de 0,3%.

Valores médios por região
A Pesquisa de Locação Residencial elaborada pelo Secovi-SP monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões:

  • Centro
  • Norte
  • Leste (dividida em duas: zona A - que corresponde à área do Tatuapé à Mooca e zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.)
  • Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Pinheiros e vizinhanças e zona B - bairros como Butantã e outros)
  • Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros e zona B - bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).


Garantia locatícia
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada - cerca de 38% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi a opção de 17% dos proprietários.

Análise de bairro
Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região destacada foi de Itaquera.

De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação e com vaga de garagem que foram contratados em novembro no bairro de Itaquera registraram valor médio por metro quadrado de R$ 19,56 para 1 dormitório, R$ 16,00 para 2 dormitórios e de R$ 15,60 as residências de 3 dormitórios.

A variação média dos valores de locação residencial acumulada no período fevereiro de 2014 a janeiro de 2020 na região foi positiva em 30,7% para os imóveis de 1 dormitório, de 21,1% para os imóveis de 2 dormitórios e 2,2% para as residências de 3 dormitórios.

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