Aluguel residencial em São Paulo sobe 3,58% em 12 meses


Apesar da elevação no período, o valor médio de locação registrou em fevereiro variação de 0,80%. Neste mês, o bairro analisado pela pesquisa é a Penha

A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) aponta que o preço médio do aluguel na cidade de São Paulo teve aumento de 3,58% nos últimos 12 meses (entre março de 2019 e fevereiro de 2020). Considerando o mesmo período, a variação dos valores de locação ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou alta de 6,82%. Em fevereiro, o valor médio de locação teve variação de 0,80%.

“A nossa pesquisa acompanha mensalmente o comportamento dos aluguéis residenciais e verifica a performance do setor de locação na cidade de São Paulo. Os dados dos últimos meses indicam a evolução do valor médio do aluguel que, em fevereiro, manteve a tendência de recuperação positiva”, observa Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Pesquisa de locação residencial no município de São Paulo

Variação do valor médio comparado com o IGP-M acumuldao 12 meses


Ainda segundo o Secovi-SP, as unidades residenciais de 02 dormitórios tiveram alta de 1,70% nos valores do aluguel, e os imóveis de 03 dormitórios aumentaram em 1,2%, enquanto os imóveis de 01 quarto apresentaram queda de 0,6%.

Aluguéis residenciais - valores por m² de área privativa ou construída

Dados por região da cidade de São Paulo por número de dormitórios e estado de conservação


Metodologia

A Pesquisa de Locação Residencial elaborada pelo Secovi-SP monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e organizadas em oito grandes regiões:

  • Centro, Norte e Leste (dividida em duas: zona A - que corresponde à área do Tatuapé à Mooca, zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.)
  • Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Pinheiros e vizinhanças, zona B - bairros como Butantã e outros)
  • Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros, zona B - bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.)

Os dados estão dispostos em faixa de valores por m², por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por m² de um imóvel de 03 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 17,69 e R$ 18,38.

Já uma moradia de 90 m² nessa região tem valor de locação entre R$ 1.592,10 e R$ 1.654,20. Nos bairros da zona Sul - área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, as locações de residências de 03 dormitórios registram faixa de valores por m² entre R$ 27,04 e R$ 34,72. Um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 4.056,00 e R$ 5.208,00.

Garantia e velocidade de locação

O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada: 37,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi a opção de 17% dos proprietários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 44 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: de 17 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: de 23 a 47 dias.

Análise de bairro - Penha

Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, o bairro em destaque é a Penha. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em fevereiro, no bairro da Penha, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 22,67 para 01 dormitório; R$ 23,90 para 02 dormitórios; e de R$ 23,34 as residências de 03 dormitórios.

A variação média dos valores de locação residencial acumulada no período março de 2013 a fevereiro de 2020, na região da Penha, foi de crescimento de 35,6% para os imóveis de 01 dormitório, de 34,4% para os imóveis de 02 dormitórios e 59,3% para as residências de 03 dormitórios.

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