Pesquisa revela ligeiro aumento no valor do aluguel em São Paulo


Variação em agosto foi de 1,10% em relação a julho, e de -1,09% nos últimos 12 meses

O valor dos contratos de locação residencial fechados na cidade de São Paulo registrou aumento de 1,10% em agosto, na comparação com o resultado do mês de julho, segundo Pesquisa de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Nos últimos 12 meses (setembro de 2019 a agosto de 2020), houve recuo de -1,09%, percentual bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 13,02% no mesmo período.

Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, diz que essa situação vem sendo observada desde maio deste ano. Muitos inquilinos buscaram, junto aos proprietários, a redução ou o diferimento dos valores de locação praticados, o que - segundo ele -, é extremamente positivo, pois evitam a judicialização. Porém, com a reabertura gradativa do comércio e de outras atividades, a tendência é de recuperação de alguns setores da economia, minimizando o impacto no mercado de locação”, ressalta Sartori, que acredita que paulatinamente, a situação poderá se reverter.

Pesquisa de locação residencial no Município de São Paulo
Variação do valor médio comparado com o IGP-M acumulado em 12 meses


Em agosto, os imóveis que tiveram o maior acréscimo foram os de 3 dormitórios, com alta de 2,50%, em média. As unidades de 1 e 2 quartos subiram, em média, 0,50% e de 01,10%, respectivamente.

Aluguéis Residenciais
Valores por m² de área privativa ou construída
Dados por região da cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação


Os dados estão dispostos em faixa de valores por m², por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 18,68, enquanto aqueles com conservação regular ficam R$ 16,51, em média. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.485,90 e R$ 1.681,20.

Nos bairros da zona Sul (área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana), imóveis de 2 quartos, em bom estado, possuem valores médios de aluguel de R$ 34,10 por m² de área útil ou construída, enquanto unidades em estado regular ficam em R$ 31,04. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.172,80 e R$ 2.387,00.

Garantias e velocidade de locação

O tipo de garantia mais frequente em agosto foi o fiador, responsável por quase metade (47%) dos contratos. O depósito de até três aluguéis também foi bastante utilizado: 37% dos locatários preferiram essa modalidade de garantia. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico usado em 16% dos contratos de locação residencial.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 30 a 81 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 30 a 56 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 37 a 81 dias.

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